14 марта 2024, 18:52 •Деньги

Чего ждать от цен на жилье в 2024 году — прогноз

Редакция NOVA24.uz решила узнать, сколько нужно копить на квартиру в Ташкенте и есть ли риск «ценового пузыря».

Жители Ташкента задаются вопросом, стоит ли ждать в 2024 году падения цен на жилье. Редакция NOVA24 решила узнать прогнозы экспертов по этому, а также есть ли риск возникновения «ценового пузыря» на рынке недвижимости столицы и сколько лет нужно копить жителю Ташкента на квартиру.

«Пузырь» и цены

По данным Numbeo, жителю Ташкента со средней зарплатой придется откладывать весь свой доход в течении почти 13 лет для покупки квартиры. Речь идет о прямой покупке, не используя кредиты, ипотеки и т.д.

По данным за февраль 2024 года, в Ташкенте средняя цена на вторичные квартиры составила 85,7 тыс долларов или 1 293 долларов кв.м на новое 148,5 тыс долларов или 1884 доллара за кв.м. В то же время, средняя зарплата в Ташкенте составила 7,45 млн сумов или 593 долларов.

Специалисты пришли к выводу, что такое положение дел создает угрозу возникновения «ценового пузыря» на рынке недвижимости. За последние годы только каждый пятый человек покупает жилье в столице и Ташкентской области с помощью ипотеки, люди используют собственные средства при покупке квартиры.

Экономический пузырь — значительная разница торгов цены активов от её справедливой стоимости.

Стоит отметить, что «пузыри» на рынке сильнее влияют на экономику, чем пузыри на фондовом рынке. Скачки цен на жильё случаются реже, но приводят к вдвое большим к потерям производства. По сравнению с финансовыми рынками, рынки недвижимости имеют более длительные периоды бума и спада. Цены снижаются медленнее, потому что рынок недвижимости менее ликвиден, чем фондовой рынок.

Ситуацию также усугубляет тот факт, что цены на жилье растут в четыре раза быстрее, чем доходы узбекистанцев. Желающие приобрести себе дом не могут себе этого позволить из-за растущего спроса. При этом, согласно анализу ЦБ, за 2023 год количество сделок купли-продажи выросло на 4,4%, тогда как цены на новые и вторичные квартиры скакнули в стоимости аж на 39,6% и 35,1% соответственно.

Жители Ташкента уже заговорили о том, что в будущем цены на жилье упадут, только вопрос «когда?» остается открытым.

Что говорят прогнозы?

Руководитель информационного портала недвижимости в Узбекистане Realting Андрей Садыков поделился прогнозами, приведя данные экспертов. Цены на жилье в новых дома вырастут на 30%, с 1000 до 1300 долларов за кв.м Также вырастет количество сделок: рост прогнозируют в диапазоне 6-7%.

Эксперты ожидают и рост количества нового жилья в 12-15% в сравнении с 2023 годом: в текущем году прогнозируется сдача 115-120 тыс кв.м.

Как рассказали специалисты CMWP Uzbekistan, спрос на жилье стабильно снизится к лету. Высокий спад спроса приходится на начало лета во время сезона отпусков местных жителей при высоких средних температурах воздуха.

29 января президент Узбекистана на совещании затронул проблему высокой цены на новое жилье. Шавкат Мирзиёев указал на нехватку финансовых ресурсов для строителей, из-за чего они привлекают деньги жителей на этапе закладки фундамента и оформляют их в качестве дольщиков. Из-за некоторых нечестных застройщиков люди попадают в уязвимое положение.

В то же время ипотечный кредит на дом без кадастрового документа выдавать нельзя. Исходя из этого, президент поручил чиновникам создать Фонд поддержки ипотеки, изучив опыт иностранных государств.