Узбекистанцы не могут позволить себе квартиры
ЦБ назвал одной из причин тот факт, что высокие цены на жилье продолжают пользоваться в стране спросом.
В Узбекистане жилье по-прежнему продается по завышенным ценам, а его стоимость растет быстрее, чем увеличиваются доходы населения, следует из обзора Центрального банка.
Рыночная цена недвижимости на 28% выше, чем цена фундаментальная (справедливая). Цены на жилье увеличились и в национальной (на 44%), и в иностранной (на 23%) валюте, по сравнению с 2023 годом.
Подчеркивается, что эта ситуация продолжает сохраняться из-за того, что высокие цены на жилье продолжают пользоваться спросом у граждан. Также в отчете отмечалось, что в стране продолжает сохраняться разница между темпами роста цен на квартиры и темпами увеличения заработной платы. Так, в 2023 году рыночные цены росли в 1,8 раза быстрее чем заработная плата жителей.
Подчеркивалось, что в Узбекистане эта разница наиболее сильна по сравнению с другими странами Центральной Азии. Среди причин этой ситуации, назван постоянный рос численности населения, и высокая плотность населения в стране, которая также опережает по этим показателям страны Центральной Азии и Кавказа.
Однако активность на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года незначительно снизилась. За это время совершили на 3,3% меньше сделок по недвижимости, чем за аналогичный период 2023 года. Это ЦБ связывает с уровнем покупательской способности населения и тем фактом, что взять жилье в ипотеку в стране стало сложнее.
В первом полугодии 2024 года кредитная ставка составила 19,7%, увеличившись на 1 пункт по сравнению с 2023 годом. Кроме того, выдают деньги теперь на более короткий срок, а ежемесячные платежи увеличились на 22%. В результате этого, снижается индекс покупательской способности жилья, и у населения уменьшаются шансы купить недвижимость.
Ранее сообщалось. что только рынок аренды продолжает стабилизироваться. Редакция NOVA24 рассказала, как обстоят дела с квартирами в Узбекистане.
