14 октября 2024, 17:06Деньги

«Купля и продажа»: Как обстоят дела с квартирами в Узбекистане?

Только рынок аренды продолжает стабилизироваться.

В Узбекистане снижается активность рынка жилья и недвижимости. Эксперты ЦЭИР проанализировали положение в сфере покупки вторичного жилья, региональной динамике и аренде квартир.

Вслед за августом сентябрь также отличился падением количества проданного жилья: в начале осени зарегистрировали 21,2 тыс сделок, что на 4,2% меньше по сравнению с концом лета, тогда же снижение составило 3,5%.

Статистика за год показывает более заметное падение активности, показатель снизился на 9%, а в третьем квартале 2024 года продажи жилья уменьшились на 13% и составили 66,5 тыс.

Динамика регионов

По Узбекистану меньше всего покупать стали в Джизаке, Ташобласти и Самарканде, на 20%, 14% и 13% соответственно. По итогам третьего квартала активность рынка больше всего упала в Ташобласти – на 25,7%, Бухаре – 24,3% и Наманге – 18,7%.

Рынок вторичного жилья

Цены на вторичные квартиры практически никак не изменились, рост составил всего 0,1%. При этом за год средняя цена жилья за 1 кв.м выросла на 6,7%. Высокое подорожание отмечается в Хорезме– на 19,5%, Бухаре– на 12,5% и Самарканде– на 10%.

В Ташкенте цены на вторичном рынке упали на 1%, за год на 1,8%. В рамках столицы сильного всего подешевели квартиры снижение в Мирзо-Улугбекском 2,5% и Юнусабадском районах на 2,4%. Цены выросли только в Яккасарайском — на 1,1% и Шайхантахурском — на 0,3% районах.

Аренда жилья

Рынок аренды наоборот продолжил стабилизироваться. Средняя цена выросла на 1% и составила 8,3 долларов за 1 кв.м, что указывает на стабилизацию ситуации в рамках последних 2 месяцев.

Только в трех районах Ташкента стоимость аренды пошла на спад. В Алмазарском районе аренда уменьшилась на 14,6%, в Учтепинском — на 7,4%, а в Бектемирском — на 3,8%. При этом самый высокий рост цен отмечен в Шайхонтахурском и Яккасарайском районах, где аренда увеличилась в среднем на 7% за месяц. Различия в стоимости аренды жилья в зависимости от района Ташкента также остаются стабильными.

Годом ранее аренда жилья в столице в среднем стоила на 8,4% выше, что указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка. При этом, за год наиболее заметное снижение аренды отмечено в Яшнабадском – на 16,2%, Алмазарском – на 12,2% и Яккасарайском – на 11% районах.

Ранее сообщалось, что в Ташкенте подешевела аренда квартир с евроремонтом. Самые дорогие квартиры вне зависимости от ремонта оказались в Мирабадском районе.