В Узбекистане не хватает квартир, поэтому они еще долго будут дорогими, — аналитик

В Узбекистане ощущается сильный дефицит квартир, поэтому цены на жилье еще долго будут дорогими, считает блогер и экономист «Пик Скартариса».

Отмечается, что в настоящее время на рынке жилья количество продаж снизилось, как следствие, замедлился и рост цен. Однако, такое положение носит временный характер, поскольку потребность в жилье по-прежнему высокая.

Центробанк подсчитал, что за последние 7 лет количество новых браков в Узбекистане в 3,5 раза превысило количество новых квартир. Кроме этого, согласно Европейской экономической комиссии ООН, с 2015 по 2025 годы в Узбекистане каждый год должно было прибавляться по 150 тыс новых квартир. Однако в реальности удавалось сдавать в эксплуатацию порядка 91,2 тыс в год.

Из-за этого возник дисбаланс между приростом населения и количеством жилья, — пишет аналитик.

По прогнозам МВФ, к 2029 население Узбекистана составит 41 млн человек, в настоящее время в стране проживает порядка 37 млн.

Так что, спрос на квартиры будет расти и расти, а вместе с ним, и цены. Иногда это будет происходить очень быстро, как в 2022-2023 годах, иногда медленно, как в 2024, — считает экономист.

Помимо этого, создается искусственный дефицит жилья, а именно люди начинаю скупать недвижимость, чтобы сберечь или преумножить свой капитал. По сути в стране создается пузырь, когда количество выставленных на продажу квартир меньше, чем число потенциальных покупателей.

Специалист отмечает, что в 2017 году доля тех, кто купил квартиру в кредит два и более раза, составляла 3,7%. В 2024 году этот показатель вырос до 6,5%. Именно поэтому с 1 мая ипотеку за счет бюджетных средств дают только тем, кто ей еще не пользовался. Таким образом государство хочет охватить больше тех, кому нужна квартира для себя, а не для перепродажи.

Ранее сообщалось, что в Ташкенте подешевела аренда квартир: где выгоднее всего снять жилье. На рынке прошел ажиотаж и цены начали возвращаться к норме.