Жители махалли «Олтинтепа» пожаловались на невыносимые условия жизни после передачи земли под строительство ЖК

Жители махалли Олтинтепа в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента обратились с коллективным заявлением к генеральному прокурору, министру юстиции и другим государственным органам из-за тяжелых условий жизни на переданном под строительство ЖК участке земли. Редакция NOVA24 получила соответствующее обращение горожан.

По решению хокима Ташкента еще в далеком 2016 году в этой махалле начали сносить дома для строительства жилого комплекса, а позднее и трехуровневой развязки. Условия жизни ухудшаются с каждым годом, котлованы из-под снесенных домов размывает осадками, улицы постоянно находятся в грязи, горожане переживают потоп за потопом.

В том же году на строительство и продажу недвижимости в этой махалле наложили запрет. Возведение многоквартирных домов и моста негативно сказалось на более чем 100 домохозяйствах махалли. Многие жители не выдержали здешних условий и съехали в съёмное жильё.

Со строительством новостроек появилась и еще одна проблема — потопы. Объём воды, который стекается во дворы жителей во время осадков, увеличился в разы. Местность затапливало и раньше, однако строительство сократило площадь открытого грунта, который ранее впитывал воду. Рассказы жителей могут говорить о том, что застройщики не предусмотрели грамотный отвод и сбор воды.

Позже, в 2023 году, пояснили, что данная территория не подлежит сносу, поскольку решение хокима от 2016 года утратило свою силу. По словам специалиста отдела по строительству, инвесторы, о которых говорят жители, изучают территорию «в индивидуальном порядке», и хокимият не имеет к ним отношения.

Председатель махаллинского схода граждан «Олтинтепа» Уткир Болтабаев также заявил, что снос домов в махалле не планируется. В хокимияте заявили, что затопление территории связано с ростом количества осадков, а не строительством и отсутствием продуманной системы водоотведения. О планах по решению проблемы махалля и хокимият ничего не знают.

Уже в марте 2024 года компания ООО Lotus Gaz Invest предложила жителям компенсацию. При этом она учитывала только стоимость земельного участка, без учета рыночной стоимости находящихся на нем строений, включая жилые дома и хозяйственные постройки.

Жители заявили, что оценка недвижимости была проведена без учета рыночной стоимости, а изъятие земельных участков планируется не для государственных или общественных нужд, а для коммерческой застройки.

По закону «О порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации» (ЗРУ-781 от 29 июня 2022 года), изъятие земель допускается только при наличии определенных оснований, включая необходимость объекта для государственных или социальных нужд, определение четких границ изымаемых участков и соблюдение порядка информирования жителей о планируемом изъятии и условиях компенсации.

Как утверждают горожане, в ходе рассмотрения данного дела в межрайонном суде Мирзо-Улугбекского района были выявлены следующие нарушения:

• решение хокимията города Ташкента датировано 2016 годом и не содержит описания нужд для социальных или государственных целей;
• протокол Городского Кенгаша от 2024 года не включает приложений с конкретными границами участка и перечнем улиц, а также указывает, что данные объекты не являются предметом социальных или государственных нужд;
• в судебные материалы не были приобщены документы, подтверждающие государственную необходимость изъятия данного участка;
• Lotus Gaz Invest не представило доказательств своего права на застройку объекта для государственных или социальных нужд в пользу государства, что могло ввести в заблуждение судебные органы.

Граждане написали обращение во все возможные инстанции с требованием провести проверку законности действий Lotus Gaz Invest при определении размера компенсации и приостановить процесс изъятия земельного участка до устранения выявленных нарушений путем наложения запрета на документы Городского Кенгаша и решения Ташкентского городского хокимията.

Жители хотят, в случае выявления незаконности получения разрешительной документации на застройку – инициировать приостановку исполнения решения суда или направить запрос в соответствующие органы.

Ранее сообщалось, что застройщиков обяжут сдавать объекты вовремя и качественно. В сфере строительства и проектирования перейдут к новому методу