Центральный банк спрогнозировал изменение цен на недвижимость

Центробанк опубликовал анализ об активности на рынке недвижимости в Узбекистане.

Так по итогам II квартала 2024 года активность незначительно замедлилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Характерный для этого периода рост числа сделок не наблюдался и их количество осталось на уровне I квартала.

В частности, с апреля по июнь было заключено 80,1 тыс договоров, вместо 80,2 тыс в I квартале. Заметное снижение сделок продолжается в Ташкенте (-8%), Бухарской (-10%), Ташкентской (-12%) и Навоийской (-26%) областях – в регионах, где в предыдущие периоды активность была относительно выше на фоне высоких темпов роста цен.

Вероятно, что замедление активности связано со стабилизацией ситуации на рынке недвижимости. Так, предложение жилья продолжает расти. Приобретенная в предыдущие периоды жилая недвижимость, в условиях постепенного замедления роста цен, выставляется на вторичный рынок или сдается в аренду. Число объявлений по продаже вторичного жилья с начала года увеличилось на 12,7%, по сдаче в аренду – на 18,4%.

При этом, спрос также уравновешивается в условиях нормализации доходов населения и замедления темпов роста ипотечного кредитования, а также снижения устойчивой части инфляции и относительной стабильности обменного курса. Уменьшение спекулятивного спроса служит дополнительным фактором нормализации рынка и его последующей коррекции.

Ожидается, что программы правительства по увеличению доступности жилья в виде адресного предоставления ипотеки, а также макропруденциальные меры Центрального банка поддержат дальнейшее сбалансирование ситуации на рынке недвижимости.

Во II квартале наблюдалось существенное замедление цен на рынке жилой недвижимости, ежемесячные темпы которых сформировались ниже аналогичного периода 2023 года. За 6 месяцев 2024 года рост цены жилья на вторичном рынке составил 4,5% в сумовом выражении. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года это показатель составил 11,8%. На первичном – 7,2% (в январе-июне 2023 года – 10,9%).

Из-за сохраняющегося эффекта высокого роста цен, наблюдавшегося во второй половине 2023 года в годовом исчислении рост цен на вторичное жильё по итогам июня в сумовом выражении составил 26,3% (14,7% в долларовом). На первичном рынке темпы роста цен остаются несколько устойчивыми. В годовом выражении цены на первичном рынке в сумовом выражении выросли на 35%, в долларовом – 22,5%.

Активность на рынке аренды жилья остаётся сдержанной. Так с начала 2024 года закрепилась понижательная динамика цен. При этом, в Ташкенте уровень снижения стоимости аренды превосходит по сравнению с другими регионами. Годовой рост сумового индекса стоимости аренды в июне по стране составил 12,3% (в долларовом выражении – 2,1%). В Ташкенте индекс снизился на 1,2% г/г (долларовый индекс – -10,3%).

Вместе с тем, продолжается увеличение разрыва между темпами роста цен на покупку жилья и его арендой. В перспективе, это может оказать понижательное давление на цены купли-продажи из-за перетока спроса в сторону долгосрочной аренды и также сбалансировать рост стоимости недвижимости. Динамика цен на земельные участки во II квартале скорректировалась. В Ташкенте стоимость 1 сотки земли в июне составила 342 млн сумов, увеличившись за год на 25,7%.

Напомним, что специалисты ЦЭИР проанализировали рынок недвижимости Узбекистана и пришли к выводу, что он демонстрирует признаки замедления.