Жителей деревянных бараков на «Спутнике» переселят в современный комплекс

На месте массива организуют дендропарк.

25 ноября в Ташкенте стартовала реновация массива «Спутник» в Янгихаетском районе. Проект вызвал вопросы у общественности, на которые компания Tashkent Invest дала ответы.

Планы по реновации жилья на массиве «Спутник» анонсировал Шавкат Мирзиёев еще в феврале 2022 года. Тогда во время визита в Янгихаетский район глава государства сообщил, что на этой территории планируется программа сноса аварийных домов и переселения их жителей.

Эти дома в аварийном состоянии. Если вместо этого будет построен новый качественный дом, люди захотят туда переехать, если это правильно объяснить. Если кто-то скажет, что это дом его предков, что это дом-музей, то его сносить не будут — отметил президент.

В апреле 2023 года Шавкат Мирзиёев анонсировал разработку законопроект «О реновации». Президент отмечал, что в городах Узбекистана с большим количеством ветхого жилья растет спрос на программы реновации, однако для этого должна быть правовая основа.

Уже в ноябре 2024 года на выступлении в Законодательной палате нового созыва глава государства вновь упомянул этот законопроект. Он подчеркнул, что закона о реновации жилья — необходимость из-за большого роста населения, примерно по миллиону в год, что может вызвать нехватку земли.

Спустя два года компания Tashkent Invest, которую создали для облегчения реализации инвестиционных проектов субъектов предпринимательства, анонсировала проект реновации для массива «Спутник».

Согласно ему, на территории площадью 24 гектара планируется возвести 93 современных 16-этажных многоквартирных дома на 13 392 квартир. Первые этажи планируется отдать под коммерческие помещения и объекты бытового обслуживания. Также на территории хотят построить подземные и наземные парковки.

Также планируется построить школу на 1600 мест, детский сад на 600 мест и искусственное озеро. Реализацией проекта займется компания GC Group Industries. В компании заявили, что сейчас на этой территории находится 409 ветхих и «непригодных для жизни» домов. Закончить проект планируется к 2027 году. Жители старых домов получат жилье в комплексе «Янги Махалла» в махалле «Гулшанобод».

В компании Tashkent Invest после начала реализации проекта дали разъяснения по поводу того, как его будут притворять в жизни, а также как жители будут получать жилье.

Территория массива «Спутник» начала заселяться летом 1966 года. Для горожан было построено более четырехсот деревянных двухэтажных домов, как временное решение жилищного вопроса.
На данный момент такое жилье морально устарело и не соответствует современным требованиям к качественному жилью, ввиду малых площадей (менее 16 кв.м на одного жителя) квартир и отсутствия элементарных бытовых условий.
Деревянные строительные конструкции и инженерные сети большинства домов имеют высокую степень физического износа, соответственно не энергоэффективные и пожароопасные, — заявили в компании.

Tashkent Invest указывает, что «решение данной проблемы» должна стать та самая программа реновации, которую поделили на несколько шагов.

Проект будут реализовывать не на территории массива «Спутник» ввиду того, что его территория густо покрыта зелеными насаждениями, включая такие деревья как чинары (платан), липы, дубы и другие виды.

В компании пообещали, что это решение поможет сохранить уникальные природные условия, способствующие выработке кислорода и поддержанию экологического баланса. Для переселения жителей массива были выделены близлежащие территории в том же районе, что позволит им сохранить связь с привычной инфраструктурой и сообществом.

Для решения вышеуказанной задачи изучили несколько локаций. Выбор пал на земельный участок территории махалли «Гульшанабад», который соответствует всем критериям и находится на расстоянии не более 1 500 метров от массива «Спутник».

Компания вместе с застройщиком разработает проект и концепцию района в современном городе, в котором предусмотрят социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру, отвечающую требованиям времени. Горожан пообещали отдельное внимание уделить предчистовой и чистовой отделке квартир.

Отмечается, что проект реализуют на основе инвестиционного соглашения со строительной компанией, в котором отражены условия передачи квартир в государственный жилищный фонд.

При переселении жителей массива «Спутник» им предоставят равнозначные квартиры, отвечающие современным требованиям (например, 1 комнатная в старом доме на 1 комнатную в новом доме). Нуждающимся жителям будет оказана помощь с переездом в новый дом. Кроме этого, жители имеют преимущественное право на расширение своего жилья, покупку дополнительных комнат за доплату.

В первом квартале проведут открытые обсуждения для соответствия выполнения градостроительных норм. В компании особо отметили, что они ожидают следующие экономические эффекты и ожидаемые результаты:

улучшение жилищных условий жителей махалли Спутник;
создание нового объекта – дендропарка, который безусловно внесет вклад в городскую экологию;
развитие махалли «Гульшанабад» станет драйвером Янгихаетского района (это сотни новых рабочих мест, комплексное освоение новых территорий и тд.);
на данном этапе проекта с использованием существующих правовых и нормативных механизмов (общественные обсуждения, собрание собственников, реализация мастер планов, разработка требований к отделке квартир и тд.) мы закладываем фундамент и механизм закона о реновации.

Ранее решением хокима Ташкента от 1 августа 2024 года утвердили выделение земель для проекта реновации в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Шайхантахурском, Чиланзарском и Яшнабадском районах. Это вызвало недовольство населения.

Позже администрация столицы заявила, что решение жители города «сами попросили» об этом.