В ноябре 2021 года в Узбекистане заключили 22,5 тыс. договоров на куплю продажу недвижимости, что на 4% больше, чем в октябре месяце (21,6 тыс.), пишет Review.uz.

Резкое увеличение этого показателя по сравнению с ноябрем 2020 года (14,4%) и ноябрем 2019 года (40,6%) свидетельствует о том, что спрос на рынке жилья все еще очень высок.

В Узбекистане в ноябре выросли цены на жилье на вторичном рынке

Наибольшие темпы роста купли продажи недвижимости наблюдались в Сурхандарьинской (22,9%), Наманганской (17,3%), Хорезмской (14,3%) областях. При этом, незначительное снижение зафиксировано в Андижанской (14,1%), Самаркандской (6,6%) и Ташкентской (3,7%) областях.

Как показал анализ ЦЭИР, средние цены на жилье на вторичном рынке в ноябре выросли на 1,2 процента по сравнению с октябрем. Наибольший рост цен наблюдался в Ташкентской (3,2%), Самаркандской (3,1%) и Хорезмской (3,0%) областях, тогда как в Навои цены на жилье снизились (-1,4%).

Что касается городов, то самые высокие цены на жилье зафиксированы в Ташкенте (753 доллара за квадратный метр), Самарканде (553 доллара) и Навои (418 долларов), а самые низкие цены в Нукусе (277 долларов), Карши (289 долларов) и Гулистане (289 долларов).

При расчете доли населения, которое имеет право на получение ипотечного кредита на покупку жилья, предполагается, что до 50% дохода семьи направляется на ипотечный кредит, на покупку жилья площадью 62 кв. м., срок кредита — 20 лет, а первоначальный взнос — 30%.

С учетом текущих цен возможность приобрести жилье на условиях ипотеки в Фергане (35%), Каракалпакстане (33%) и Навоий (32,9%) выше, чем в других регионах.

По оценкам экспертов, в Узбекистане доля людей, которые могут позволить себе купить жилье на вторичном рынке по ипотечному кредиту составляет 26%.

В целом объем ипотечных кредитов физических лиц в январе-ноябре 2021 года составил 8 трлн сумов. Ресурсы, выделяемые Минфином на жилищное строительство за счет ипотечных кредитов, увеличился в 3 раза на 3,9 трлн сумов (1,3 трлн сумов в 2020 году).