13 февраля 2025, 21:33Узбекистан

В Узбекистане начнут штрафовать за задержки в сдаче жилья в эксплуатацию

Банки будут выделять застройщикам кредиты после того, как они вложат в проект треть собственных денег.

Фото6 Ситуаивное

В 2025 году в Узбекистане начнут действовать новые меры для повышения ответственности застройщиков и защиты прав участников долевого строительства. Об этом 11 февраля на брифинге сообщил начальник управления Центрального банка Нодир Камилов.

Согласно информации, теперь застройщикам, которые не укладываются в сроки сдачи объектов, будут начислять штрафы. Также средства, которые граждане вложили в строительство, теперь не будут поступать напрямую застройщикам — они будут накапливаться на эскроу-счетах, и получить их застройщик сможет только в соответствии с графиком, установленным в долевом договоре.

Все операции по эскроу-счетам будут замораживать до завершения строительства, и застройщик не сможет использовать эти деньги для других обязательств, и лишь после завершения работ банк будет переводить средства строительным компаниям или возвращать их участникам долевого строительства.

Кроме того, жилье, которое строится по долевому договору, можно будет перепродавать или использовать в качестве залога. Также документ устанавливает порядок, согласно которому привлекать деньги населения в строительство можно будет только на основании нотариально заверенного и зарегистрированного в государственном реестре договора.

Теперь все объекты, которые строятся на условиях долевого участия, нужно будет обязательно регистрировать на платформе Shaffof Qurilish. Без этого продавать такие объекты в будущем не получится. Банки будут выделять целевые кредиты только после того, как застройщики вложат в свои проекты не менее 30% от собственных средств.

При этом размер процентной ставки по кредитам для них будет зависеть от суммы, которая успела накопиться на эскроу-счетах: чем больше средств на них окажется, тем ниже будет ставка. За каждый день задержки сдачи объекта в эксплуатацию застройщикам будут начислять штрафы, а продлить сроки строительства они смогут только с согласия участников долевого строительства и подписания дополнительного соглашения.

Следует отметить, что с 1 июля по 31 декабря 2025 года граждане смогут сами выбирать между эскроу-счетами и традиционным механизмом долевого участия. Однако с 1 января 2026 года долевое строительство можно будет осуществлять только посредством эскроу-счетов.

Ранее сообщалось, что в Узбекистане будут наказывать застройщиков за загрязнение воздуха. Рецидивистов ждет штраф крупный штраф.