Узбекистанцам рассказали, что лучше — инвестиции в жилье или депозиты

Специалисты Института макроэкономических и территориальных исследований рассказали что лучше — инвестиции в жилье или депозиты. Об этом NOVA24 сообщили в ИМРИ.

В условиях ограниченности земельных ресурсов и роста населения инвестиции в недвижимость позволяют получать стабильный доход, одновременно владея собственностью. В этом случае можно получать доход, сдавая недвижимость в аренду и со временем увеличивая ее стоимость.

В апреле 2025 года рентабельность инвестиций в жилищное строительство в Ташкенте снизилась до 6,2% (в апреле 2024 года – 27,8%). За этот период средний доход от аренды снизился с 10,9% до 8,5%, а средняя стоимость жилья снизилась на 2,4%.

Однако доходность инвестиций в жилье существенно различается в зависимости от месторасположения недвижимости и количества комнат:

• 1-комнатные: Шайхонтохур — 25,1% (апрель 2024 года — 41,4%), Мирабад — 0,4% (24,7%);
• 2-комнатные: Яккасарай — 16,2% (12,1%), Учтепа — -2,0% (27,1%);
• 3-комнатные: Яккасарай — 16,8% (27,0%), Учтепа — 1,6% (23,6%);
• 4-комнатные: Яккасарай — 15,6% (25,2%), Алмазар — -2,5% (21,3%).

Инвесторы, купившие жилье в Ташкенте в апреле 2024 года и вынужденные продать его через год, продали его в среднем на 2,4% дешевле цены покупки из-за снижения рыночной стоимости жилья. В  Учтепинском районе этот показатель составил 7,4%, Юнусабадском районе – 4,4%, Алмазарском районе – 4,2%.

Однако в Шайхантаурском и Яккасарайском районах Ташкента с относительно дорогим жильем средний прирост от изменения цен на жилье составил 6%. В апреле 2025 года средний доход от сдачи жилья в аренду в Ташкенте продолжил снижаться.

В апреле 2024 года средняя доходность составила 10,9%, а к апрелю 2025 года этот показатель снизился до 8,1%. За этот период самая высокая средняя рентабельность по данному показателю зафиксирована в Мирабаде – 9,2% (в апреле 2024 года – 11,2%) и Шайхантахуре – 8,9% (12,6%).

Доходность 1- и 2-комнатных квартир снизилась до 8,5% и 6,3% соответственно. В январе 2025 года показатели составили 14,3% и 7,5%, существенно снизившись по сравнению с апрелем 2024 года (30,2% и 25,5% соответственно).

Также в апреле 2025 года индекс доходности 3- и 4-комнатных квартир снизился до 6,7% и 3,3% (в апреле 2024 года — 24,9% и 30,6%). В период с апреля 2024 года по 2025 год средняя процентная ставка по срочным депозитам физлиц в иностранной валюте колебалась около 5,1%, тогда как в национальной валюте она составила 22%.

С одной стороны, эти цифры свидетельствуют о том, что доходность инвестиций в жилье приближается к средней доходности срочных валютных депозитов физлиц, а с другой стороны, это говорит о том, что процентные ставки по депозитам в национальной валюте становятся более привлекательными, — говорится в сообщении.

Напомним, что рынок недвижимости в Узбекистане начал восстанавливаться. Цены вторичного жилья начали расти.