Президент ознакомился с новой системой защиты дольщиков
За основу взяли зарубежный опыт.
12 декабря Шавкат Мирзиёев ознакомился с презентацией о системе гарантирования средств населения при строительстве жилья, сообщает пресс-служба президента.
За 2024 год в стране появилось 215 тыс новых семей, что значительно увеличивает спрос на жилье, в связи с этим в эксплуатацию планируется сдать многоэтажные дома на 100 тыс квартир. В 2025 году планируется построить домов на 120 тыс квартир.
Отмечалось, что на фоне повышенного спроса в сфере недвижимости появилась недобросовестная предпринимательская деятельность. Увеличению теневого сектора способствуют также тот факт, что граждане зачастую передают средства за новое жилье напрямую застройщикам, минуя банки.
Еще одной проблемой являются сроки жилья, которые часто затягиваются, и внесенные средства, которые оказываются замороженными. Также договоры долевого участия, которые часто не регистрируются официально и составляются так, что служат интересам недобросовестных застройщиков.
В связи с этим глава государства изучил проект системы, которую поручил разработать еще в сентябре 2024 года. Она должна гарантировать населению защиту средств при покупке жилья. Одним из примеров привели зарубежную систему эскроу.
Эта модель предполагает, что для каждого строительного объекта открывают эскроу-счет в коммерческом банке на основании договора между заказчиком и банком. Расчеты за недвижимость при этом проводятся через этот счет.
Из аккумулированных на счету средств коммерческие банки в дальнейшем могут предоставлять заказчику кредиты по пониженной ставке, а после завершения строительства средства с эскроу-счета покупателя переводятся на счет девелоперской организации. В случае невыполнения застройщиком своих обязательства эти средства возвращаются владельцу. Также на средства, находящиеся на эскроу-счете, нельзя обращать взыскание.
Президент одобрил предложения и дал указания разработать правовую базу системы, а также интегрировать ее в министерства и ведомства, связанные со сферой строительства.
Ранее сообщалось, что у населения и застройщиков появятся новые возможности в сфере жилья. Президент анонсировал новые меры.
