10 октября 2022, 20:33Узбекистан

Минюст высказался о случаях принудительного выселения на фоне наплыва иностранцев

Ведомство напомнило основные правила и порядок договора аренды.

Министерство юстиции Узбекистана отреагировало на участившиеся случаи принудительного выселения арендующих жилья.

Из-за наплыва иностранцев в страну арендодатели выселяют жильцов, котором они уже сдают квартиры. Ведомство напомнило, что договор аренды жилья не подлежит расторжению в одностороннем порядке.

Данные действия собственников жилья являются причиной нарушения требований Гражданского кодекса и других законодательных актов, — говорится в сообщении.

Минюст привел основные правила и порядок заключения договора аренды.

Бланк договора аренды квартиры:

договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме;
при этом договор подлежит постановке на государственный учет в налоговых органах;
постановка договора на государственный учет ijara.soliq.uz осуществляется бесплатно через портал;
постановка договора на государственный учет является обязанностью арендодателя и должна быть выполнена не позднее 3 дней со дня заключения договора;
несоблюдение требования о постановке на учет договора аренды в государственных налоговых органах влечет наложение штрафа в размере от 5-кратного (1,500 млн сумов) до 10-кратного (до 3 млн сумов) БРВ.

Срок действия договора аренды:

договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 5 лет;
если в договоре не указан срок, он считается заключенным на 5 лет;
арендатор получает преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Арендная плата:

размер арендной платы устанавливается в договоре по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
одностороннее изменение размера арендной платы не допускается;
арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.

Расторжение договора:

договор аренды расторгается по соглашению сторон;
расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке на определенном основании.

Основанием является:

если арендная плата не оплачена более 2 раз по истечении полугода или краткосрочной аренды;
в случае разрушения или повреждения жилья;
если жилье используется в незаконных целях.

В случае, если арендатор использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о недопустимости нарушения. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатор продолжает совершать нарушения даже после получения уведомления. При этом, одностороннее изменение условий договора не допускается.

Нарушенные права могут восстановить через суд.

Ранее сообщалось, что узбекистанцы ожидают рост стоимости жилья. Цены в секторе начали расти на фоне приезда россиян..