19 августа 2024, 16:54 •Узбекистан

Как оформить договор купли-продажи, обмена или дарения квартиры?

Специалисты дали несколько советов.

Специалисты платформы недвижимости Realting.uz дали советы узбекистанцам, как оформить договор купли-продажи, обмена или дарения квартиры.

При оформлении договора купли-продажи или дарения квартиры, есть определенные требования и этапы, которые нужно учитывать. Оформление этих договоров не требует сбора справок, ни из налоговой, ни с архитектуры, ни справки ИНН. Все, что нужно — это кадастр объекта и паспорт владельца, договор купли-продажи оформляется у нотариуса.

Нотариус автоматически получает необходимую информацию из базы данных. Если на объекте недвижимости есть задолженности, владелец должен их оплатить. Нотариус самостоятельно подготавливает договор, зачитывает его сторонам, и, если все согласны и расчеты между сторонами произведены, он приступает к оформлению сделки.

Риэлтор в этом процессе также имеет немаловажную роль. Риэлтор может участвовать на этапах, когда необходимо перепроверить данные. Хотя нотариус получает информацию из базы данных, в системе могут быть ошибки или несовпадения. Риэлтор может самостоятельно проверять данные по долгам и другим аспектам в соответствующих организациях, чтобы избежать проблем в будущем. Бывали случаи, когда нотариус заверял, что долгов нет, но на самом деле в базе имелась задолженность. В таких ситуациях риэлтор помогает клиенту, обеспечивая максимальное удобство и безопасность сделки.

Особенности сделки купли-продажи

Желающим самим искать и покупать квартиру, руководитель платформы недвижимости Realting.uz Андрей Садыков дал дать пару советов:

всегда проверять документы на недвижимость;
избегать предложений со слишком заниженной стоимостью;
пропускать фото квартиры из объявления через поисковик Google, вдруг взяты из стоков;
воспользоваться услугой нотариуса;
составлять и оформлять договор купли-продажи квартиры в офисе специалиста, в его присутствии.

Юрист сможет проверить объект недвижимости по базам, выявить личность настоящего хозяина, наличие долгов, наложен ли арест или обременение. Мошенники зачастую арендуют жилье у владельца, затем сдают в аренду другим людям повторно или даже пытаются продать. В реестрах указаны данные собственника и продавец не должен препятствовать покупателю, если тот захочет проверить недвижимость перед сделкой, предоставит нужные документы, включая свой паспорт для подтверждения личности.

Риэлторы сами отвечают за проверку квартиры – специалист сопровождает клиента на каждом этапе, начиная с поисков подходящего варианта и до заключения сделки. Вместе с тем специалист может подсказать, как происходит купля-продажа квартиры – какие нужны документы, где их брать и прочее волнующие вопросы. В данном процессе имеются свои нюансы.

Например, оформление задатка. Необходимо отразить факт передачи денег в документах, указав сколько и кому было передано, подписывать бумаги желательно в офисе нотариуса или риэлторском агентстве. Проводя аналогичные процедуры на улице (в кафе, дома) легко ошибиться или стать жертвой мошенников.

Сделка дарения

По закону собственник может безвозмездно подарить свою недвижимость любому человеку. Для этого достаточно составить дарственную на квартиру или дом. Наличие кровной связи, возраст или уровень дохода получателя не имеют значения. Представитель платформы недвижимости Realtingю.uz в Узбекистане объяснил нюансы процедуры;

подобные сделки проводятся в нотариальных конторах при сопровождении специалиста, лучше выбрать офис в районе, где находится объект будущей сделки;
нотариус подскажет, какие документы собственнику необходимо собрать, кроме своего паспорта, справки с БТИ и справки от коммунальных служб, подтверждающей отсутствие долгов;
получатель также участвует в сделке и следует уведомить его заранее.

Дарение квартиры по доверенности осуществляется по договору, составленному нотариусом в присутствии обеих сторон, как только все документы будут собраны. Специалист ознакомит клиента с нюансами сделки – его собственность будет передана другому лицу безвозмездно с момента подписания дарственной.

При наличии у собственника квартиры супруга (супруги), понадобится письменное разрешение на дарение. Если там прописаны несовершеннолетние дети, следует выписать их, оформив в другом, равноценном жилье. Передача прав собственности сопровождается регистрацией дарственной в реестре, этим также занимается нотариус уже после подписания.

Сделка обмена

В Узбекистане обмен имущества контролируется Гражданским кодексом, а заключение договора предполагает равнозначную сделку.

К примеру, собственники хотят поменять трехкомнатные квартиры почти идентичные по квадратуре, но расположенные в разных районах города. Такой обмен кажется равноценным лишь сначала, важно учесть ряд нюансов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости – расположение, какой этаж, площадь, давность постройки дома, есть ли ремонт.

Андрей Садыков подчеркивает важность участия специалистов в проведении таких сделок. Когда обе стороны — одновременно продавец и покупатель — составляют договор, он подписывается один раз и требует нотариального заверения. После подписания обмениваемое имущество станет принадлежать новым владельцам одновременно, как только стороны выполнят обязательства в рамках соглашения. Если одна из сторон не уложится в срок, вторая сторона вправе аннулировать обмен и потребовать дополнительно возмещение убытков.

При наличии разницы в стоимости обмениваемого имущества, сторона, получающая более дорогой объект, должна в срок оплатить разницу, указанную в договоре. Все эти условия прописываются заранее, поэтому нотариус необходим для сопровождения сделки.

Любые сделки с недвижимостью, будь то обмен, продажа или дарение, должны проводиться с соблюдением всех юридических требований. Прежде всего, это касается оформления документов и регистрации процедуры в соответствующих инстанциях, таких как Государственный реестр или Бюро технической инвентаризации.

Чтобы избежать ошибок, важно обратиться за помощью к специалистам. Риэлтор подберет оптимальный вариант, исходя из запросов клиента, а нотариус будет сопровождать сделку от сбора документов до подписания договора и регистрации в Государственном реестре. Нотариус также заранее проверит объект недвижимости на наличие арестов и других обременений.