10 августа 2022, 17:09Узбекистан

Где в Ташкенте самое дешевое жилье?

Эксперты выяснили, как изменилась стоимость недвижимости на вторичном рынке.

Фото: Листвин Даниил / NOVA24

Эксперты ИПМИ проанализировали изменение цен на недвижимость в Ташкенте за период с августа 2021 года по июль 2022 год.

Согласно данным, количество договоров купли-продажи недвижимости в Ташкенте за 7 месяцев 2022 года составило 49 тысяч (27% договоров по всему Узбекистану) и практически не изменилось по сравнению с соответствующим периодом 2021 года (48,3 тысяч).

Анализ показал, что уровень цен на вторичном рынке на недвижимость в Ташкенте в июле 2022 года выросли на 12% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года, тогда как цены на новостройки выросли на 8,3%. Отмечается, что с мая 2022 года наблюдается снижение уровня цен как на первичном (цена за 1 кв. м. в мае составил 943,6 долларов, в июне – 919,9 долларов), так и на вторичном (891,1 долларов – май, 882,6 долларов– июнь) рынке.

Цены на недвижимость в Мирабадском, Яккасарайском, Шайхантахурском, Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Юнусабадском районах выше средней цены (новостройки – 1 кв. м. 957,2 долларов, вторичный рынок – 888,3 долларов) по Ташкенту. Самые низкие цены наблюдались в районах Бектемир и Сергели.

Отмечается, что выделенные ресурсы в течение 6 месяц 2022 года, в рамках государственных программ на ипотечное кредитование, позволили сохранить активность на рынке недвижимости.

С января по июль 2022 года ипотечный кредит получили свыше 41,44 тысяч человек на общую сумму 7,6 трлн сумов, из них 5,5 трлн сумов выделило Министерство Финансов, 1,78 трлн сумов – собственные ресурсы коммерческих банков. Доля ипотечных кредитов, выделенных в Ташкенте в данном периоде составила 30,5% (2,32 трлн сумов). В течение января-июня 2021 года было выделено 3,5 трлн сумов на ипотечное кредитование 25,3 тыс. человек по стране.

При фактической неизменности спроса на рынке недвижимости в Ташкенте, рост цен на жилье связан с ожиданиями по инфляции и волатильности курса строительных компаний и владельцев недвижимости.

Напомним, что в Узбекистане создадут электронную базу домов без кадастровых документов.