Что станет с ценами на квартиры после введения эскроу-системы — ответ Минстроя

На фоне внедрения в стране системы эскроу-счетов в сфере долевого строительства, в соцсетях появились предположения о том, что это может повлиять на рост цен на жилье. В Министерстве строительства опровергли эту информацию.

Согласно информации, введение с 1 июля в стране системы эскроу-счетов должно усилить защиту прав покупателей квартир еще на стадии возведения дома. В частности, средства, передаваемые дольщиками, будут временно размещаться на специальном банковском счете, а девелопер сможет получить доступ к деньгам только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что исключит ситуации, когда компания забирает деньги и не достраивает объект до конца.

При этом, если застройщик все-таки не закончит проект и дом не будет сдан в срок, средства возвратятся дольщику в полном объеме без потерь и судебных тяжб. Также эти деньги будут защищены от ареста, списания и принудительного взыскания. На фоне этого, в соцсетях появились предположения, что это может привести к росту стоимости жилья.

Однако глава пресс-службы ведомства Саидносир Усмонов опроверг эту информацию и отметил, что за счет привлечения более выгодного проектного финансирования и минимизации рисков для инвесторов планируется, что рынок, напротив, станет более устойчивым и прозрачным. А также отметил еще несколько плюсов системы эскроу-счетов. В частности, то, что дольщик после регистрации долевого договора сможет распоряжаться своим будущим жильем как пожелает, в том числе продавать, дарить или завещать.

Также представитель ведомства напомнил, что все договоры долевого участия теперь нужно будет обязательно нотариально удостоверять и регистрировать в кадастровых органах. Кроме того, застройщик должен будет зарегистрироваться в единой электронной платформе «Шаффоф курилиш», без которой не сможет привлекать средства населения. Также через эту платформу можно будет отслеживать не только ход стройки, но и проверять все разрешительные документы, местоположение объекта, этажность, сроки сдачи и даже репутацию застройщика.

В Минстрое подчеркнули, что до конца 2025 года система будет применяться на добровольной основе, после чего с 1 января 2026 года она станет обязательной, что даст рынку время на адаптацию. Планируется, что система поможет снизить риски обмана со стороны недобросовестных компаний, стимулировать завершение строительства в срок и сформировать надежный рынок девелоперов.

Ранее сообщалось, что в Ташкенте обманутые дольщики побили застройщика. Клиенты Star House пришли в офис компании для выяснения отношений.