23 января 2024, 15:37Узбекистан

Цены на жилье растут в четыре раза быстрее зарплат

Узбекистанцы не могут позволить себе квартиры из-за повышенного спроса.

По итогам 2023 года разрыв в темпах роста номинальных доходов и цен на жилую недвижимость вырос до 20%, следует из отчета Центрального банка.

Число сделок купли-продажи недвижимости увеличились на 4,4% — до 335 тыс единиц. В октябре-декабре активность на рынке жилья замедлилась на 10% по сравнению с третьим кварталом — до 83,2 тыс сделок.

Как пояснили в регуляторе, активность в 2023 году преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами. Высокому спросу также способствует востребованность ипотечного кредитования среди населения, которое в октябре-ноябре заметно ускорилось.

На первичном рынке недвижимости цены за год выросли на 39,6% (в долларовом выражении — на 26,9%), на вторичном рынке — на 35,1% (в долларах — на 23%). В Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях недвижимость подорожала на 40%, чему способствовало «опережающее инфраструктурное развитие».

В 2023 году цены на аренду жилья в национальной валюте увеличились на 8,8%, а в долларовом выражении снизились на 1%. В четвертом квартале стоимость арендного жилья стабилизировалась благодаря устойчивому предложению и замедляющемуся спросу.

Сильнее всего аренда подорожала в Ферганской (21,1%), Бухарской (16,5%) и Ташкентской (17,6%) областях. В других регионах республики цены выросли в среднем на 5−7%, в то время как в Ташкенте сократились более чем на 9%.

В 2023 году разрыв роста между номинальными доходами и ценами на жильё расширился и составил 20%, увеличившись с 4,4% в 2022 году. Напротив, в связи со стабилизацией цен на аренду, разница между ростом доходов и арендной платы стал отрицательной — (-5,2%).

Центральный банк подчеркивает, что циклично взаимосвязанные повышенный спрос на фоне привлекательной доходности и рост цен приводят к определенному снижению доступности жилья в последние годы.

Ранее сообщалось, что цены на вторичное жилье достигли небывалого уровня. Стоимость квартир растет по несколько десятков процентов в год.