Предприниматели смогут арендовать земли госорганов

1 октября 2025 года предприниматели смогут арендовать участки, прилегающие к их зданиям и сооружениям, включая земли, находящиеся в постоянном пользовании у госорганов, сообщает Norma.

Кабмин принял постановление №478 «О мерах по дальнейшему упрощению порядка сезонного использования прилегающих территорий субъектами предпринимательства». Документ упростит доступ предпринимателей к прилегающим землям, ранее доступным только после длительных и сложных согласований. Изменения не коснутся только территории образовательных и медицинских учреждений.

Аренда будет осуществляться:

• без аукциона – напрямую, если земля граничит с объектом предпринимателя;
• на срок одного года с возможностью продления;
• с арендной платой в размере до 3-кратной ставки земельного налога;
• по электронной системе регистрации договоров, контролируемой ГНК.

Впервые закреплены единые требования:

• все объекты размещаются в соответствии с предварительно утвержденной схемой и архитектурным «дизайн-кодом»;
• запрещено строительство капитальных объектов и изменение внешнего облика без согласования;
• при нарушении условий – объект подлежит демонтажу, договор аннулируется.

Местные органы власти до 1 октября 2025 года должны:

• провести инвентаризацию объектов, размещенных незаконно;
• обеспечить их узаконивание или освобождение территории;
• разместить утвержденные схемы и дизайн-коды на официальных сайтах.

Также создается система перераспределения арендных платежей между госорганами и местными бюджетами. Сообщается, что это повысит заинтересованность органов власти в легализации деятельности бизнесменов. Новый порядок позволит:

• расширить предпринимательскую активность в махаллях и на улицах;
• снизить долю теневой аренды;
• упорядочить внешний облик городов;
• увеличить поступления в бюджеты.

Документ уточняет, что аренда не является передачей земли в собственность и не дает права на капитальное строительство или регистрацию прав на недвижимость.

Напомним, что бизнесмены смогут платить некоторые налоги в два этапа за год. Для совершенствования налоговой и таможенной политики привлекут ученых и предпринимателей.