Во втором квартале 2025 года в Узбекистане спрос и предложение на рынке недвижимости практически сравнялись, составив 9,1 млн к 9,4 млн сумов, следует из обзора финансовой стабильности по итогам шести месяцев 2025 года от Центрального банка.
Согласно информации, по сравнению с началом года, когда разница между рыночной и фундаментальной ценой жилья составила 4% против 17%, в настоящее время спрос и предложение приближаются к балансу. Эксперты отмечают значительный рост предложения на рынке жилья при сокращении спекулятивного спроса, из-за чего перестала снижаться покупательная способность населения.
Также на снижение спекулятивного спроса указывает замедлившийся подъем арендных ставок. Так, годовые темпы роста к концу июня составили 12%, что свидетельствует о снижении инвестиционной привлекательности недвижимости. При этом средние цены недвижимости на начало июля составляли 22% ВВП на душу населения — на 4% меньше, чем в 2024 году.
Кроме того, из-за увеличения строительства цены в национальной валюте упали на 4,9%, а при перерасчете в доллары снижение составило 6,2%. Помимо этого, впервые с 2021 года зарплаты в стране увеличивались быстрее цен на жилье. В частности, средний номинальный оклад за первое полугодие поднялся на 17%, тогда как индекс роста цен на недвижимость к зарплате опустился до отрицательного уровня в -0,3.
Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года продажи недвижимости на рынке Узбекистана выросли на 13,7%, составив в общей сложности 24,3 тыс сделок купли-продажи. В стране увеличилась аренда, стоимость вторичек и новостроек.
