Узбекистанцы стали меньше покупать и арендовать квартиры
При этом предпочтение они отдают первичному рынку.
В 2024 году в Узбекистане снизилась активность на рынке недвижимости, что привело к сбалансированию спроса и отразилось в формировании более умеренных темпов роста цен, следует из данных Центрального банка.
Согласно информации, за 2024 год в стране заключили 329 тыс сделок с недвижимостью, что на 2,2% по сравнению с 2023 годом. Преобладающими в формировании цен на жилье стали более сдержанные темпы роста ипотечного кредитования, относительно высокий рост строительства и ввода жилья, а также некоторое насыщение спроса. Также эти факторы повлияли на понижение динамики роста стоимости жилья.
Цены на недвижимость, однако, продолжили расти как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом стоимость старых домов выросла на 6,3%, а новых домов — на 11,4%. Сильнее всего цены на вторичном рынке за 1 кв.м. выросли в следующих регионах:
- Ташкент — с 14,9 млн до 15,3 млн сумов;
- Бухарская область — с 6,3 млн до 7,2 млн сумов;
- Кашкадарьинская область — с 5,1 млн сумов до 5,6 млн сумов.
Специалисты Центробанка отметили, что стабильно более высокие цены на первичное жилье по сравнению со вторичным отражают востребованность у населения нового жилья, также об этом говорит преобладающая доля выданных ипотечных кредитов на первичном рынке.
Также специалисты подчеркнули, что в Ташкенте цены на землю традиционно выше, чем в других регионах. Так, стоимость земельного участка в столице в 3,5 раза выше, чем стоимость земли в Ташкентской области.
В сфере аренды жилья в 2024 году в стране сохранился понижательный тренд. Кроме того, замедление роста арендной платы также отражало нормализацию спроса в условиях роста предложения. В Ташкенте предложение аренды жилья осталось устойчивым, в то время как в регионах оно заметно выросло. При этом в IV квартале предложение аренды в регионах заметно снизилось за счет сезонных факторов, но все равно было выше показателей 2023 года.
Ранее эксперт рассказал, что случилось с ценами на квартиры и дома в 2024 году. Экономист Тимурмалик Элмуродов объяснил узбекистанцам, является ли недвижимость хорошей инвестицией.
