15 мая 2023, 07:49 •Деньги

Узбекистанцы стали чаще брать вторичное жилье в ипотеку

Центральный банк назвал причины.

За первый квартал 2023 года рынок ипотеки в Узбекистане вырос на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, следует из обзора Центрального банка.

Согласно информации, на 1 апреля остаток по ипотечным кредитам вырос с 37,6 трлн до 48,2 трлн сумов (по итогам 2022 года было 46,4 трлн сумов), увеличившись за 12 месяцев на 10,6 трлн сумов. Это почти половина (44%) всех выданных кредитов населению (109,4 трлн сумов).

Объём ипотечных кредитов, выданных банками в первом квартале, составил около 3,26 трлн сумов (+15,3%), хотя число получателей ипотеки снизилось с почти 18 тысяч в первом квартале прошлого года до 15,1 тысячи (25% от общего числа договоров). В то же время число договоров о купле-продаже квартир выросло с 55,2 тысячи до почти 61,6 тысячи (+11,5%).

Отмечается, что в первом квартале ипотеку брали в основном для покупки жилья на вторичном рынке — 1,22 трлн сумов, что в 3,3 раза больше прошлогоднего показателя. Объём же ипотечных займов на приобретения квартиры в новостройках снизился с 2,46 трлн до 2,03 трлн сумов (-17,3%).

Наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов на покупку 1−2-комнатных квартир — до 1,01 трлн сумов (+22,6%), тогда как их выдача на квартиры с тремя и более комнатами снизилась — до 576,5 млрд сумов (-16,9%). Население также привлекло 159 млрд сумов (+58,2%) для индивидуального жилья (частных домов).

Выдача ипотеки финансировалась в основном за счёт государства — 1,73 трлн сумов (+7,8%). Банки продолжают наращивать вложение своих средств в ипотечные кредиты — 764 млрд сумов (+50%), а их доля в общем объёме ипотеки увеличилась с 18% до 23,4%.

За счёт компании по рефинансированию ипотеки (КРИ), которая также финансируется со стороны государства, выделено средств на 521,3 млрд сумов, что в 12,8 раза больше показателя за первый квартал 2022 года. Резкий рост связан с тем, что в начале прошлого года КРИ приостановила рефинансирование кредитов из-за высокого спроса на ипотеку и освоение средств АБР на 150 млн долларов на год раньше.

В первые три месяца 2023 года спрос населения на ипотечные кредиты оставался высоким. Центробанк объясняет это следующими факторами:

основные экономические показатели показали значительный рост: ВВП увеличился на 5,5%, реальный рост ВВП на душу населения — на 3,3%, инвестиции в основной капитал — на 3,1%;
реальные доходы населения выросли на 10,8%, что на 4,9 процентных пункта больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года;
объем строительных работ в стране увеличился на 4,5%;
упрощение порядка выдачи ипотечных кредитов, в том числе предоставление права привлекать в качестве созаемщиков иных физических лиц и отмена требований по показателю долговой нагрузки.

Ранее сообщалось, что строительным компаниям дадут некоторые льготы. Государство подсобит с покупкой жилья и потребителям.