13 июля 2022, 18:32 •Деньги

Как изменились цены на недвижимость в Узбекистане?

Центральный банк предоставил актуальную статистику по итогам второго квартала.

Центральный банк Узбекистана предоставил обзор рынка недвижимости в стране по итогам второго квартала 2022 года.

Согласно информации, второй квартал перенял тенденцию первого: за указанный период продолжилась высокая активность. Но после значительного роста цен в предыдущем периоде произошла коррекция стоимости жилья и, как следствие, наблюдалось существенное замедление темпов роста цен на недвижимость.

В разрезе количества сделок по купле-продаже недвижимости за второй квартал статистика представлена следующим образом.

За указанный период заключили 81,9 тысяч сделок, что на 6,2% больше аналогичного периода 2021 года. Во всех регионах за исключением Ташкентской области (незначительный спад -2,8%) количество сделок с недвижимостью увеличилось.

Наибольший прирост оформленных договоров купли-продажи зафиксировали в Хорезмской (27,8%), Навоийской (17%), Джизакской (16,8%) областях и Каракалпакстане (17,2%). Как отметил регулятор, устойчивый объём предложения на первичном и вторичном рынках, стабильная активность со стороны покупателей, вероятнее всего, послужили драйверами увеличения количества сделок.

На ряду с этим Центробанк предоставил индекс активности на рынке арендуемого жилья по итогам второго квартала. Этот показатель вырос, в том числе из-за сезонных явлений. Вместе с этим, запросы арендаторов, формирующих данный индекс, в анализируемом периоде преимущественно включают в себя
запросы по краткосрочной аренды (из-за начала дачного сезона), в то время как индекс цен арендуемого жилья определяется объявлениями долгосрочной аренды.

Кроме того, повышенный спрос на арендуемое жильё во II квартале может быть связан с существенным притоком туристов, преимущественно из стран СНГ (в частности, из России, Беларуси). Цены за аренду в мае-июне в сумовом эквиваленте оставались стабильными. В мае стоимость квадратного метра арендуемого жилого имущества по отношению к предыдущему месяцу не изменилась, а в июне выросла на 0,5% (сумовый индекс). Долларовый индекс вырос в мае на 1,7%, а в июне на 2,1%.

Центральный банк также рассказал о статистике в области изменения цен на жилье во вторичном рынке. После заметного увеличения стоимости жилья на вторичном рынке в I квартале (сумовый индекс – 10%, долларовый индекс – 4,7%), по итогам II квартала рост цен замедлился и составил 2% (сумовый индекс). Долларовый индекс напротив увеличился до 6,2%. Разница в двух индексах объясняется укреплением сума по отношению к доллару в текущем квартале.

В свою очередь, на первичном рынке наблюдается аналогичная ситуация. Цены во II квартале увеличились на 2,4%. Рассматривая месячную динамику, отмечается, что основной рост пришёлся на апрель – 2,3%. В мае-июне цены на новое жильё практически не изменились. Вероятно, замедление роста цен также произошло на фоне стабилизации курса национальной валюты.

Ранее выяснились самые дорогие и дешевые районы Ташкента для аренды жилья.