11 октября 2023, 10:33Деньги

Как быстро растут цены на квартиры в Ташкенте — анализ

Дорожает и аренда жилья.

В Ташкенте цены на вторичную недвижимость за год выросли почти на 30%, следует из анализа ЦЭИР.

Ситуация на рынке

Согласно информации, в сентябре продажи недвижимости упали на 17%, количество сделок купли-продажи составило 23 тыс, на 5 тыс меньше, чем в августе.

Наибольший спад отмечается в Навоийской области на 32%, Каракалпакстане – 24% и Ташкенте – 24%. Регионом сохранившим умеренную активность на рынке недвижимости стала Самаркадская область, где продажи за месяц выросли на 7,4%.

Снижение продаж на рынке недвижимости не показательно и имеет сезонный характер, — отметили эксперты.

Как быстро растут цены на квартиры в Ташкенте — анализ

Объём продаж недвижимости по стране с начала года вырос на 1,4% относительно 2022 года, что всего на 324 сделки больше. В разрезе регионов, за год продажи выросли в Самаркандской области на 52%, Кашкадарьинской и Бухарской областях на 30 и 29% соответственно. По итогам III квартала 2023 года, продажи жилья выросли на 9% и превысили 76 тыс.

Около 50% сделок по продаже недвижимости в Узбекистане приходится на город Ташкент, Ташкентскую и Ферганскую области.

Аренда в Ташкенте

В сентябре средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 2,2% и составила 9,1 долларов за 1 кв.м, против 8,9 долларов в августе месяце.

В трех районах столицы наиболее высокие арендные ставки — более 11 долларов за квадратный метр – это Шайхантахурский, Яккасарайский и Мирабадский районы.

Самые низкие ставки в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах от 7,4 до 5,8 долларов за квадратный метр.

При этом наиболее высокие темпы роста аренды жилья вновь в Сергелийском и Алмазарском районах столицы на 6,5% и 6,4% соответственно, за ними следует Бектимирский район, где цены выросли на 5%.

За месяц стоимость аренды стала дешевле в Мирабадском, Юнусабадском и Мирзо-Улугбекском районах от 1,6% до 3,5%. Ставка аренды осталась без изменений в Шайхонтахурском районе.

По отношению к 2022 году, средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 1,1%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась почти на 11,2%.

Вторичный рынок

В сентябре рост средней стоимости жилья за кв.м на вторичном рынке увеличился на 2,9% за месяц, в то время как с сентября прошлого года стоимость выросла на 22,3%.

С сентября прошлого года значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке отмечен в Навоийской – 33,7%, Ташкентской – 30,5% областях и городе Ташкенте – 29,1%.

За месяц цену на вторичку в Ташкенте в сентябре выросли на 1,3%. Наиболее высокий рост отмечен в Шайхантахурском – 1,8%, Мирабадском – 2,3% и Яккасарайском – 3,9% районах.

В сравнении с сентябрем прошлого года средние цены на жилье в столице выросли на 29,1%.