Инвестиции в квартиры становятся менее доходными — анализ
За год рентабельность жилья значительно снизилась.
Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований изучили рентабельность инвестиций в квартиры в Ташкенте. Об этом NOVA24 сообщили в ИМРИ.
Инвестиции в жилье уже давно закрепились как надежный источник долгосрочной финансовой стабильности и дохода. Основная суть таких инвестиций заключается в том, что квартира приносит деньги от аренды и наращивает капитал в результате повышения ее стоимости.
При этом рентабельность инвестиций в жилье в Ташкенте снижается. В частности, в январе 2025 года рентабельность в столице замедлилась до 7,6% со среднего показателя в 32,4% в феврале 2024 года.
Сейчас рентабельность существенно различается в зависимости от расположения и количества комнат:
- однокомнатные: Мирабадский район – -1,7% (февраль 2024 года – 53,0%), Бектемирский район – 54,3% (46,8%);
- двухкомнатные: Учтепинский район – 2,6% (27,0%), Яккасарайский район – 15,1% (24,2%)
- трехкомнатные: Бектемирский район – -5,5% (33,7%), Яккасарайский район – 10,4% (22,8%);
- четырехкомнатные: Бектемирский район – -7,3% (37,9%), Чиланзарский район – 16,5% (19,8%).
Доход от роста стоимости
В феврале 2024 года потенциальная прибыль за счет относительного роста цен на жилье в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах в среднем составила 16,1%, 26,9% и 15,4% соответственно, тогда как в январе 2025 года эти показатели снизились до 3,0%, 2,8% и 0,3%. Также в результате практически полного прекращения роста цен на жилье и некоторого снижения цен в Ташкенте средний доход от изменения цен на жилье в январе текущего года существенно снизился в Шайхантаурском (с 35,8% до -0,8%) и Юнусабадском (с 30,4% до -3,4%) районах.
Доход от аренды
В январе 2025 года средний годовой доход от сдачи жилья в аренду составил в Мирабадском районе 10,0% (в феврале 2024 года – 10,4%), в Мирзо-Улугбекском районе – 9,9% (10,6%), в Шайхантаурском районе – 9,8% (11,6%). В Алмазарском районе этот показатель составил 8,9% (9,4%), в Учтепинском районе – 8,9% (8,6%) и в Сергелийском районе – 8,9% (8,4%), где цены на аренду жилья относительно низкие.
Возможности получения дохода от однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые считаются весьма привлекательными для инвестиций с точки зрения доходности, также снижаются. В феврале 2024 года доходность инвестиций в такие квартиры составила 35,6% и 30,8% соответственно, тогда как в январе 2025 года этот показатель снизился до 14,3% и 7,5%. За этот период существенно снизился индекс доходности трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 5,5% (33,0% в феврале 2024 года) и 2,9% (30,3%) соответственно.
Разница доходности с вкладами
С середины 2024 года доходность инвестиций в жилье ниже средней доходности вкладов физических лиц в национальной валюте. В 2023–2024 годах средняя процентная ставка по банковским депозитам в иностранной валюте составляла около 5%, тогда как ставки по депозитам в национальной валюте колебались в районе 21–22%.
В развивающихся странах направление государственных сбережений в жилищное строительство может повысить социально-экономическую стабильность в краткосрочной перспективе. Однако в долгосрочной перспективе важно развивать рынок капитала и предоставлять населению диверсифицированные инвестиционные возможности.
Таким образом, сбережения населения не только сохраняются, но и инвестируются в различные отрасли народного хозяйства, обеспечивая более быстрое их развитие, — заключили эксперты.
Ранее сенат Узбекистана одобрил ограничения суммы гарантированных вкладов до 200 миллионов. Мера будет действовать на вклады, открытые после нововведения.
