24 апреля 2023, 20:34 •Деньги

Эксперты Узбекистана взялись за изучение китайского опыта в ипотечном финансировании

Специалисты разделили развитие рынка КНР на несколько этапов.

Эксперты Института макроэкономических и территориальных исследований (ИМТИ) изучили китайский опыт ипотечного финансирования.

В апреле 2023 года президент Узбекистана подписал указ «О мерах по реализации программы обеспечения жильем населения за счет ипотечных кредитов на рыночных принципах в 2023 году».

Согласно постановлению, до 1 декабря 2023 года, для регулирования обращения ипотечных ценных бумаг, определить задачи по разработке и внесению в Кабмин проекта закона «Об ипотечных ценных бумагах» с привлечением международных финансовых организаций.

Эксперты отмечают, что период первоначального развития рынка ипотечных ценных бумаг в Китае относится к началу 2000-х годов. За этот период создали нормативно-правовую базу, запустили пилотные программы MBS, на рынке появились основные игроки.

Развитие китайского рынка MBS включает следующие этапы:

жилищная реформа — в конце 1990-х и начале 2000-х годов Китай перешел от плановой экономики к рыночной жилищной системе и осуществил важные жилищные реформы;
политическая поддержка — китайское правительство признало секьюритизацию потенциальным преимуществом в развитии ипотечного рынка и начало оказывать политическую поддержку развитию рынка MBS;
нормативно-правовая база — в 2005 году Народный банк Китая, Банк Китая и Комиссия по регулированию страхования совместно выпустили инструкции по выпуску ценных бумаг с ипотечным покрытием;
пилотная программа MBS — Китайский строительный банк запустил первую пилотную программу для ипотечных ценных бумаг с выпуском MBS;
участие крупных банков — после успеха пилотной программы MBS крупные коммерческие банки, такие как Китайский банк развития, Промышленно-коммерческий банк Китая, Сельскохозяйственный банк Китая, начали участвовать в рынке MBS;
расширение рынка — в 2014 году Комиссия по регулированию ценных бумаг Китая объявила о новом правиле, направленном на расширение круга ценных бумаг, обеспеченных активами, включая MBS.

Китай стал самым быстрорастущим рынком эмиссии MBS после мирового финансового кризиса: в период с 2018 по 2021 год объем транзакций MBS превысил 2 трлн юаней (300 млрд долларов США). Этот показатель сделал его вторым по величине рынком в мире.

Ранее сообщалось, что узбекистанцы смогут получить ипотеку даже с недостаточным официальным доходом. Выяснилось, как будут учитывать платежеспособность.