24 июля 2024, 17:00 •Деньги

Что нужно сделать перед покупкой квартиры?

Специалисты дали совет, на что обратить внимание в первую очередь.

Покупка квартиры – это мероприятие, которое требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, покупатель должен заранее знать, какие факторы при выборе и покупке жилья подвергаются проверке. В этом материале специалисты площадки недвижимости Realting.uz, а также ее руководитель Андрей Садыков рассказывают об аспектах, на которые стоит обратить внимание перед заключением сделки.

Особенности инфраструктуры рядом с квартирой

Первое, на что стоит обратить внимание покупателю при выборе квартиры, — это инфраструктура. Если расположение дома отвечает потребностям покупателя за счет необходимых объектов поблизости, то это сделает жизнь гораздо комфортнее, но при этом повлияет и на стоимость недвижимости.

Инфраструктура включает в себя необходимые для жизни объекты, начиная с парковок и заканчивая социальными структурами. Наличие парковочных мест важно для автовладельцев, поэтому покупателю стоит убедиться в наличии стоянки рядом с домом. Близость к метро, автобусным остановкам и другим видам общественного транспорта также делает жилье привлекательным. Расположенная рядом транспортная развязка экономит время и облегчает перемещение по городу.

Для семей с детьми важно, если рядом будет наличие школ, детских садов, больниц и поликлиник в шаговой доступности. Продуктовые магазины, торговые центры, кафе и рестораны рядом с домом разнообразят повседневную жизнь доступным досугом. Не стоит забывать и о зонах отдыха: парках, скверах, спортивных площадках и других местах для отдыха и занятий спортом.

Оценка состояния квартиры и дома в целом

После оценки инфраструктуры стоит перейти к изучению состояния квартиры и дома, чтобы после покупки не пришлось ремонтировать жилье.

Тип дома и год постройки имеют ключевое значение в определении состояния недвижимости. Эксперт в области недвижимости Андрей Садыков, отвечая на вопрос, что нужно знать при покупке вторички, отмечает:

Перед покупкой квартиры важно проведение комплексной проверки. Не стоит торопиться с принятием решения. Сначала надо тщательно проверить документы и техническое состояние жилья. Помните, что покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция, и допущенные ошибки выльются в значительные финансовые потери. Консультируйтесь с юристами и профессионалами в области недвижимости, чтобы защитить собственные интересы и избежать неприятных сюрпризов.

Узнайте, из какого материала построен дом (кирпич, панель, монолит и т.д.) и год ввода в эксплуатацию. Старые дома требуют больше затрат на поддержание состояния. Материал стен и тип планировки также влияют на теплоизоляцию, звукоизоляцию и комфорт жизни. В новых домах некоторые застройщики делают планировку квартиры свободной, и покупатели квартиры самостоятельно зонируют помещение в зависимости от собственных потребностей.

Не менее важно обратить внимание на состояние кровли, подвала и подъезда. Может случиться так, что кровля и подвал требуют капитального ремонта, поэтому придется вкладывать дополнительные деньги. Состояние подъезда говорит о том, насколько качественно обслуживается дом и насколько комфортно будет в нем жить.

Также имеет значение расположение квартиры в доме. Квартиры, расположенные в середине здания, как правило, теплее, чем угловые или торцевые. Играет роль и этажность — на верхних этажах будет меньше шума, но подъем по лестнице станет не удобным для пожилых людей и мам с колясками (в случае, если лифт будет сломан или его нет вовсе). Состояние коммуникаций (водопроводных труб, электрической проводки, отопительной системы и канализации) требует внимательного осмотра.

Особое внимание стоит уделить состоянию окон и дверей. Если квартира построена с балконом, обратите внимание на наличие у конструкции следов разрушения, потребность в остекленении, исправность запорных механизмов, изоляцию, влияющую на уровень шума и тепла.

Итак, чек-лист, на что обратить внимание при покупке квартиры, будет выглядеть так:

Состояние дома.
Состояние квартиры.
Наличие документов.
Как решен вопрос с парковкой.
В каком состоянии двор и детская площадка.
В каком состоянии подъезд: нет ли надписей на стенах, целы ли почтовые ящики, уровень освещения.
Давность ремонта: не сыпется ли штукатурка, качество покраски стен, состояние входных дверей и окон. Исправность проводки и электрических щитков.
Наличие лифта, в том числе грузового. Состояние кнопок и его исправность в принципе.
Вода и отопление в квартире: качество напора, цвет воды и запах. Состояние сантехники. Уровень тепла в квартире.
Как работают в квартире розетки и выключатели. Не выбивает ли автоматы.

Это лишь небольшой перечень того, что следует проверить при покупке новостройки или вторичного жилья. Все указанные факторы и анализ помогут не ошибиться с выбором квартиры. Каждый нюанс учитывается исходя из потребностей, образа жизни, желания окружить себя комфортными условиями и развитой инфраструктуры. Это всё определяет то, что необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке прежде всего.

Юридические вопросы

Перед покупкой квартиры крайне важно проверить юридическую чистоту объекта. Это поможет избежать проблем с документами и правами собственности в будущем.

Убедитесь, что продавец готов предоставить бумаги, которые подтвердят право собственности на квартиру. Какие документы проверить при покупке квартиры:

договор купли-продажи;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности;
справку об отсутствии задолженности по ЖКХ;
выписку из домовой книги;
технический паспорт квартиры.

Документы необходимы, чтобы понимать, сколько человек прописано в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние. Это важно для исключения проблем с выпиской жильцов после покупки.

Также проверьте, нет ли на квартире задолженностей по коммунальным услугам, налогам и кредитам. Убедитесь, что на недвижимость не наложены аресты или другие обременения. Изучите предыдущие сделки с квартирой, чтобы исключить вероятность мошенничества или проблем с правами на недвижимость.

Общие правила при покупке квартиры

Специалисты Realting.uz рекомендуют следовать правилам, которые помогут избежать возможных проблем при покупке квартиры:

задавайте волнующие вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит с принятием решения, это повод насторожиться. Если возникают даже небольшие сомнения, привлекайте к проверке сделки юристов и специалистов по недвижимости. Это поможет избежать ошибок и защитить собственные интересы.
никогда не полагайтесь только на фотографии и описания. Личное посещение объекта поможет увидеть настоящие условия и состояние жилья.
убедитесь, что участники сделки готовы к заключению. Продавец действительно готов продать квартиру и у него нет скрытых мотивов или препятствий.

Заключая сделку на покупку квартиры, покупатель должен учитывать каждый аспект, начиная с инфраструктуры района и состояния дома и заканчивая юридическими вопросами и проверкой справок. Следование приведенным рекомендациям поможет сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов. Помните, что при необходимости помощь профессионалов, станет правильным выбором. Они помогут пройти этапы покупки и избежать рисков остаться обманутым.

Читайте также: Чего ждать от цен на жилье в 2024 году — прогноз.