Что случилось с ценами на квартиры и дома в 2024 году — ответ эксперта
Экономист Тимурмалик Элмуродов рассказал, является ли недвижимость хорошей инвестицией.
Экономист Тимурмалик Элмуродов и автор канала «Пик Скартариса» рассказал, что случилось с ценами на квартиры и дома в 2024 году перестали быстро расти и вернулись к нормальным темпам.
Согласно данным Центрального банка, с января по сентябрь новое жильё подорожало на 7,9%, старое — на 5% — в долларах еще меньше — 1,9% и 4,7% соответственно. Для сравнения, в те же месяцы 2023 года было 21,5% и 22,8% соответственно.
Недвижимость в целом в стагнации — количество сделок по сравнению с прошлым годом сократилось почти на 20 тыс.
Меньше покупают, меньше продают, — говорится в сообщении.
Эксперт объяснил, что последние 2-3 года жильё в Узбекистане очень быстро дорожало, вплоть до 40%. На это было много причин: отложенный спрос, релоканты с их арендой, приток денег после конфликта на Украине, ипотека и другое.
Всё это привело к тому, что рынок перегрелся и дико переоценился, — говорится в сообщении.
Теперь же спрос начал насыщаться, соответственно, рынок «начал остывать и приходить в себя». Еще стало меньше ипотеки — сократилась и сумма кредитов (на 4%), и количество получателей (на 20%). В результате, происходит корректировка цен.
Тимурмалик Элмуродов также рассказал, остается ли хорошей инвестицией покупка квартиры. В 2024 году рост цен на жильё не покрывает даже инфляцию — любой вклад принес бы больше.
Однако в долгосрочной перспективе это всё еще неплохая инвестиция, потому что квартир в Узбекистане не хватает. По этой причине они еще долго будут дорогими, но такого «бума цен», какой был в 2022-2023 годах, вряд ли стоит ожидать.
Ранее сообщалось, что узбекистанцы не могут позволить себе квартиры. ЦБ назвал одной из причин тот факт, что высокие цены на жилье продолжают пользоваться в стране спросом.
