Что стало с ценами на квартиры — анализ
Рынок аренды по-прежнему стабилизируется.
В октябре 2024 года рынок недвижимости в Узбекистане начался расти, рост операций наблюдался в Ташкентской и Джизакской областях, а также Каракалпакстане, на вторичном рынке цены практически не изменились, следует из анализа ЦЭИР.
Региональная динамика
Региональная динамика рынка недвижимости демонстрирует значительный рост операций в Ташкентской области (+10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).
Еще в шести регионах наблюдается снижение активности, с наибольшим спадом в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.
Вторичный рынок
Цены на вторичное жилье по стране практически не изменились, c незначительным ростом на 0,1%. За месяц наибольший рост вторички отмечен в Андижанской – на 5,1% и Сырдарьинской областях – на 3,3%.
В то время как в семи регионах наблюдается снижение стоимости вторичного жилья, наибольшее уменьшение зафиксировано в Наманганской – на 3,4%, Хорезмской – на 3,2% и Самаркандской областях – на 2,5%.
Доступнее всего вторичное жилье остается в Каракалпакстане, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов. Наиболее высокая стоимость вторичного жилья зафиксирована в Ташкенте, где средняя цена составляет 1,100 долларов за квадратный метр. Снижение цен в столице на 1,5% в октябре указывает на коррекцию рынка.
В разрезе районов Ташкента заметное снижение наблюдается в Бектемирском – на 3,9% и Яшнабадском – на 3,1% районах. В целом по Узбекистану средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,5% за год, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3% за тот же период.
Рынок аренды жилья
Стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте продолжилась в октябре месяце. Средняя цена аренды за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня 2024 года.
За месяц в 5 из 14 столичных районов зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Наиболее заметное уменьшение наблюдается в Сергелийском и Учтепинском районах, где в среднем аренда снизилась на 4,5%.
Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда жилья составляет 10-11 долларов за квадратный метр.
В то же время, наиболее доступная аренда жилья наблюдается в районах Бектемир и Сергели, где средняя стоимость составляет 6 долларов за квадратный метр.
В целом, за год аренда жилья в Ташкенте снизилась более чем на 12%. Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском — на 18%, Сергелийском — на 17% и Мирзо-Улугбекском районах — на 15,2%.
Ранее сообщалось, что цены на жилье растут в четыре раза быстрее зарплат. Узбекистанцы не могут позволить себе квартиры из-за повышенного спроса.
