7 сентября 2024, 09:52Деньги

В Узбекистане выросли среднемесячные платежи по ипотеке

Порядка 22% всех таких кредитов пришлись на лица с неофициальным доходом.

С января по июнь в Узбекистане среднемесячные платежи по ипотеке выросли на 16% — до 2,99 млн сумов, следует из данных отчета Центробанка.

Средний объем ежемесячных выплат составил 2,99 млн сумов, что на 415 тыс сумов, или 16% больше показателя за аналогичный период 2023 года. Сильнее всего платежи выросли в Ташкенте — на 26%, Намангане и Фергане — по 16%.

Доля кредитов с выплатами менее 2 млн сумов в месяц уменьшилась с 47% до 41%. При этом доля платежей в размере 2−5 млн сумов выросла с 46% до 48%, 5−7 млн сумов — с 5% до 7%, свыше 7 млн сумов — с 2% до 4% .

Для 38,2 тысячи заёмщиков выплаты превышают среднюю зарплату (5,09 млн сумов), а 4400 человек уплачивают суммы больше общего дохода на душу населения (10,8 млн сумов). Регулятор считает, что это может быть связано с наличием у этих граждан неофициального дохода.

Также за шесть месяцев 2024 года 1,55 трлн сумов или 22% всех ипотечных кредитов пришлись на лица с неофициальным доходом. Больше всего займов для таких заёмщиков выдавали Народный банк — 652,6 млрд сумов и «Давр банк» — 449 млрд сумов.

Кроме этого, с января по июнь доля ипотечных займов на сумму 100−200 млн сумов сократилась с 15% до 9%, на 200−300 млн сумов — с 34% до 31%. Тогда как доля ипотеки на 300−400 млн сумов выросла с 32% до 35%, свыше 400 млн сумов — с 18% до 24%.

В стране на 2,5% сократилось количество ипотечных кредитов на срок до 20 лет стали выдаваться меньше — 82,8%. Однако банки стали больше предоставлять займы на срок до 10 и 15 лет, +1,9% и +0,6% соответственно.

Порядка 53% ипотечных кредитов приходится на средства, которые предоставляет государство банкам в централизованном порядке для выдачи ипотеки, а 34% — это собственные деньги банков, 12% — госкомпании по рефинансированию ипотеки. При этом банки стали выделять больше своих средств — рост с 2,03 трлн до 2,37 трлн сумов.

За счёт собственных средств банки предоставляют ипотечные займы в основном на срок от 6 до 10 лет — 55% от общего объёма кредитов, выданных на покупку жилья, от 11 до 20 лет — 44%, до 5 лет — 2%.

Объём выдачи ипотеки со стороны банков зависит от объёма депозитов физ и юрлиц. Ставки по депозитам населения выросли на 0,9% — до 22%, из-за чего финансовые учреждения могли выдавать ипотечные займы на более короткий срок для обеспечения баланса между активами и пассивами.

Центробанк объясняет эти изменения тем, что банки чаще выдают ипотечные кредиты за счёт собственных средства на покупку жилья на вторичном рынке.

Если в первом половине 2023 года число ипотечных займов составляло 25% от общего числа договоров купли-продажи, то за шесть месяцев 2024 года показатель снизился до 21%.

Ранее сообщалось, что в Узбекистане появится новый вид кредита. Предложение особенно заинтересует предпринимателей.