19 декабря 2023, 21:48Деньги

Стоимость квартир в Ташкенте приближается к «ценовому пузырю»

Эксперты ИМРИ проанализировали ситуацию на рынке недвижимости.

Эксперты Института макроэкономических и региональных исследований пришли к выводу, что цены на жилье в Ташкенте приближаются к пределу риска возникновения «ценового пузыря». Об этом NOVA24 сообщили в ИМРИ.

Экономический пузырь (также называемый «спекулятивным», «рыночным», «ценовым», «финансовым», биржевым) — существенное отклонение в процессе торгов цены некоторого актива (недвижимости, ценной бумаги и т. п.) от её справедливого значения.

В Ташкенте необходимый срок для покупки среднестатистической отремонтированной 2-комнатной квартиры, учитывая среднестатистическую зарплату, достиг 10 лет. Столица почти сравнялась с Токио, Парижем и Лондоном.

В Ташкенте общий годовой доход от изменения цен на жилье и его сдачи в аренду рассчитывается значительно выше, чем средняя процентная ставка физических лиц по долгосрочным депозитам в иностранной валюте, 5,3% по состоянию на сентябрь 2023 года. Увеличение численности населения на 1% за последние годы привело к увеличению спроса на жилье на 0,8%.
В 2021-2023 годах каждый пятый человек, покупающий жилье в среднем в городе Ташкенте и Ташкентской области, обратился за ипотекой. Это показывает, что жители в основном используют собственные средства при покупке жилья.

В регионах цена 1 кв.м после выдачи кадастровых документов в среднем на 19-20% дороже, чем цена до кадастрового приобретения. А в столице этот показатель достигает 35-39%. Цены на жилье более 500 млн сумов снижают шансы на покупку жилья более чем у 80% населения.

В то же время, большинство населения имеет возможность выплачивать до 4 млн сумов в месяц для погашения ипотечного кредита или стоимости жилья в рассрочку.

Ранее эксперты сообщали, что в ноябре рынок недвижимости Узбекистана, после двух месяцев снижения, начал расти и привлёк к себе покупателей.