30 августа 2023, 14:27Деньги

Почему в Узбекистане дорожает недвижимость — ответ ЦБ

Регулятор привел основные причины роста стоимости.

Центральный банк рассказал, почему в Узбекистане дорожает недвижимость.

Согласно докладу, спрос на рынке недвижимости Узбекистана после снижения в начале года снова устремился вверх. За второй квартал заключили 90,8 тыс договоров купли-продажи недвижимости, что составило максимум с начала 2021 года. По отношению к предыдущему кварталу число сделок выросло на 21%, а к периоду с апреля по июнь 2022 года — на 10,8%.

Подъём активности подстегнул рост цен на жильё. К концу июня цены поднялись на 27,2% на вторичном рынке и на 21% — на первичном. Аренда жилья за последний год также стала дороже на 18,8%. В то же время из-за исчерпания внешних шоковых факторов прошлой осени с начала года съёмное жильё подешевело на 6%.

Одним из факторов, стимулирующих рост спроса, растущий объём ипотечного кредитования. За полугодие узбекистанцы оформили займы на покупку жилья на 7 трлн сумов — на 6,7% больше того же периода годом ранее.

Примерно 60% выделенных с начала года ипотечных кредитов выдали на покупку жилья в новостройках. О продолжающемся росте строительства также свидетельствует, например, рост производства цемента на 13% за пять месяцев (даже с учётом обвала в январе).

Несмотря на возведение новой недвижимости, её стоимость продолжает увеличиваться. Центральный банк причиной этого считает сочетание инвестиционного спроса населения с ограниченностью альтернативных инструментов для сбережения.

Около трети сделок с недвижимостью на рынке фиксируется в Ташкенте. В июне годовой рост цен на столичные квадратные метры достиг 22,7% — не в последнюю очередь за счёт подорожания земли на 19,8%.

Самые высокие темпы подорожания жилья отмечались на окраинах Ташкента — в Бектемирском (40%), Сергелийском (35,6%), Учтепинском (32,9%) и Алмазарском районах (32,4%). Эксперты отметили их ускоренное инфраструктурное развитие в последнее время.

В сегменте аренды высокий прирост показал Мирабадский район (22,9%), следом идут Чиланзарский (21,9%) и Юнусабадский (21,4%). Меньше всего цены поднялись в Бектемирском районе (5,2%).

Стоит напомнить, что в начале августа эксперты прогнозировали ощутимое подорожание недвижимости в Центральной Азии.