26 января 2023, 16:44Узбекистан

Где в Ташкенте самое дорогое и дешевое жилье — анализ

Эксперты назвали районы столицы с самыми приемлемыми ценами на квартиры.

С начала 2022 года активность на рынке недвижимости Узбекистана выросла на 3,8%. Средние цены на вторичном рынке жилья за год поднялись на 16,5%, а в Ташкенте — на 24%. При этом аренда жилья в Ташкенте стала дороже почти 34%. Об этом сообщает ЦЭИР.

Покупка и продажа

В 2022 году особенной спецификой на рынке недвижимости стало колебание коротких циклов подъема и падения продаж. После резкого всплеска в августе к сентябрю-октябрю активность немного снизилась, но уже в ноябре произошел рост, связанный с принятием расширенной программы по использованию ипотечных кредитов, однако декабрь отметился значительным падением продаж.

Так, в декабре зарегистрировали 15 тыс сделок купли-продажи недвижимости, что на 37% меньше, чем в ноябре. В целом в 2022 году общее количество сделок купли-продажи жилья превысило 257 тыс, что на 3,8% больше, чем в 2021 году.

Активность на рынке недвижимости продолжают стимулировать госпрограммы доступной ипотеки. Так, по состоянию на 1 января 2023 года остаток по ипотечным кредитам составил 46,4 трлн сумов, увеличившись в 1,3 раза по сравнению с 2021 годом, а в период с 2017 2022 год вырос в 6 раз.

Стоимость аренды

В декабре средняя стоимость аренды в столице практически не изменилась и составила 9,9 долларов за 1 кв.м. Самую высокую стоимость аренды зафиксировали в Шайхантухурском (13,3 долларов за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 долларов) и Яшнабадском (10 долларов) районах.

Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксировали в Учтепинском (8 долларов), Сергелийском (7 долларов) и Бектемирском (7 долларов) районах. С 2022 года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 34,6%. Наиболее высокий рост за аренду жилья отмечается в Алмазарском (57,6%), Бектемирском (50%) и Яшнабадском (50%) районах.

Вторичный рынок

Согласно расчётам, рост средней стоимости жилья за 1 кв.м на вторичном рынке в декабре составил 0,6%, а с начала 2022 года средняя стоимость жилья выросла на 16,5%. В целом, в 2022 году, наибольший рост стоимости жилья отмечается в Навоийской – 27,7%, Ташкентской – 25,1% и Ферганской областях – 24%.

В Ташкенте рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре составил 1,1%. Наиболее высокие темпы роста отмечаются в Шайхантухурском – 4,1%, Чиланзарском – 3,9% и Учтепинском районах – 2,7%. С начала года средние цены на жилье в Ташкенте выросли на 24%.